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第一季度結束瞭，杭州土地市場表現如何？

2、板塊情況：多個板塊台中逢甲平價住宿｜台中逢甲平價飯店地價刷新有老牌本土房企回歸

2、3月，杭州市區成交十三宗涉宅用地，成交總面積63.7公頃（約954.8畝），可建面積152.5萬方，成交金額293.1億元，占總金額的88.4%。


文/浙報傳媒地產研究院研究員 馬夢婷

其中，有多宗備受關註的地塊成功出讓：百億宅地錢江世紀城M-04地塊由保利競得，成交總價1009861萬元，成交樓面價32277元/㎡，溢價率48%。地塊刷新瞭蕭山區地塊的總價記錄；未來科技城139號地塊溢價封頂自持8%，由景瑞以155429萬元競得，成交樓面價26997元/㎡，刷新未來科技城地價。

附：2018年3月杭州市區土地成交詳表、2018年4月杭州市區土地出讓詳表

1、3月，杭州市區共成交二十三宗土地，成交總面積84.9公頃（折合1272.8畝），總可建面積213.4萬方，總成交金額331.6億元。

3月，未來科技城、星橋、臨平新城、錢江世紀城等板塊地價均被刷新。與此同時，廣廈和理想四維兩傢老牌本土房企回歸杭州：曾經宣佈退出房地產市場的廣廈，又回杭州市場，以總價106529萬元拿下瞭星橋宅地，成交樓面價17315元/㎡。臨平新城核心區宅地由理想四維以總價143693萬元拿下，成交樓面價19038元/㎡，溢價41%，刷新板塊地價。

截至三月底，杭州市區2018年第一季度共成交五十七宗土地，成交總面積218.1公頃（折合3271.3畝），總可建面積517.5萬方，總成交金額879.5億元；杭州市十區共計成交六十九宗地塊，成交總面積268.1公頃，總可建面積600.6萬方，總成交金額逾920億元。杭州一季度土地交易活躍，在全國各城市中成交總額處於首位。

重點提要：

餘杭區預計出讓三宗地塊，總出讓面積15.9公頃，總可建面積約27.2萬方，三宗均為涉宅用地，分別位於餘杭經濟技術開發區和塘棲板塊。

近12個月杭州市區宅地成交額走勢（單位：億元）

杭州市區近12個月土地成交走勢圖

附表二：2018年4月杭州市區土地出讓詳表

其中，主城區預計出讓六宗地塊，總出讓面積15.5公頃，總可建面積約33.5萬方。地塊用地性質均為住宅，分別位於艮北新城、九堡、江河匯流區等板塊，其中包括西興、九堡、三墩的三宗租賃宅地。

一、3月杭州土地市場成交逾331億元

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3月，杭州市區共成交23宗土地，成交總面積84.9公頃（折合1272.8畝），總可建面積213.4萬方，總成交金額331.6億元，較2月上升126%。

3、預計出讓：4月杭州市區預計出讓十宗地塊

主城、餘杭、蕭山土地成交額占比

二、杭州市區涉宅地成交十三宗成交金額293.1億元

3月，杭州市區成交13宗涉宅用地，成交總面積63.7公頃（約954.8畝），可建面積152.5萬方，成交金額293.1億元，占總金額的88.4%。商地共成交10宗，出讓面積21.2公頃，可建面積60.9萬方，成交金額38.6億元，占總金額的11.6%。

2018年3月宅地、商地成交額占比

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核心數據：

三、4月杭州市區預計出讓十宗地塊

4月，杭州市區預計出讓十宗地塊，總出讓面積34.2公頃（約512.8畝），總可建面積約66.4萬方。其中，涉宅用地為9宗，出讓面積31.3公頃（約470.1畝），可建面積約60.7方。

1、集中出讓：多宗“明星”地塊出嫁錢江世紀城宅地逾百億

4月，杭州市區預計出讓十宗地塊，其中包括三宗租賃用地。總出讓面積34.2公頃（約512.8畝），總可建面積約66.4萬方。其中，涉宅用地為9宗，出讓面積31.3公頃（約470.1畝），可建面積約60.7方。地塊分別位於西興、九堡、三墩、艮北新城、江河匯流區、塘棲等板塊。

蕭山區預計出讓一宗商地，出讓面積2.8公頃，可建面積約5.7萬方，位於空港新城板塊。

附表一：2018年3月杭州市區土地出讓詳表

3月，杭州市區共成交23宗土地，成交總面積84.9公頃（折合1272.8畝），總可建面積213.4萬方，總成交金額331.6億元。至此，杭州市區2018年第一季度共成交五十七宗土地，成交總面積218.1公頃（折合3271.3畝），總可建面積517.5萬方，總成交金額879.5億元。杭州一季度土地交易活躍，在全國各城市中成交總額處於首位。

3、4月，杭州市區預計出讓十宗地塊，總出讓面積34.2公頃（約512.8畝），總可建面積約66.4萬方。其中，涉宅用地為9宗，出讓面積31.3公頃（約470.1畝），可建面積約60.7方。

其中，主城區成交六宗地塊，總面積17.2公頃，可建面積45.2萬方，成交金額34.1億元，占總成交額的10.3%。蕭山區成交十宗地塊，總面積45.6公頃，可建面積128.3萬方，成交金額238.5億元，占總成交額的71.9%。餘杭區成交七宗地塊，總面積22.1公頃，可建面積40.0萬方，成交金額59.0億元。

2018年4月杭州臨逢甲商旅評價｜台中逢甲商旅評價安區、富陽區土地出讓詳表

註：沒有特殊標註的情況下，本報告中杭州市區范圍為市八區，杭州主城區范圍為市六區

近12個月主城、餘杭、蕭山土地成交額走勢（億元）

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